Kerkstraat 86 a Sprang-Capelle

Aan een doorgaande weg in Sprang-Capelle staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 834 m².
De woning is gedateerd, maar biedt een uitstekende basis voor modernisering, uitbreiding of herinrichting naar eigen wens. Dankzij de diepe tuin, eigen oprit en bijgebouwen is dit een ideale locatie voor wie veel ruimte zoekt, zowel binnen als buiten.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en kelderkast. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is licht en ruim door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning, wat zorgt voor een prettige leefruimte met uitzicht op de tuin.

De huidige keuken is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden. Door de keuken samen te voegen met de achtergelegen bijkeuken kan een royale leef-keuken worden gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers met inbouwkasten. Eén slaapkamer heeft toegang tot het dakterras.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator.

Zolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de Bosch 25 VRC Eurostar cv-ketel.

Bijgebouw en buitenruimte
Aan de linkerzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd met behulp van twee zeecontainers en een verbindend dak. Deze constructie biedt praktische opslagruimte en de mogelijkheid om een auto of materialen droog te stallen.

De tuin is verrassend ruim en biedt veel privacy. De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen is er gedurende de dag voldoende zon aanwezig. De tuin beschikt over een terras en sierbeplanting en kan volledig naar eigen wens worden ingericht.

Kenmerken
• Vrijstaande eengezinswoning
• Perceeloppervlakte: 834 m²
• Woonoppervlakte: circa 96 m²
• Inhoud: circa 387 m³
• 3 slaapkamers
• Eigen oprit
• Berging / carport / overkapping
• Gedateerde woning met veel potentie
• Verrassend diepe achtertuin
• Het perceel is voorzien van recht van overpad t.b.v. het achtergelegen perceel van de buurman. Er is overleg mogelijk om deze situatie te aan te passen.

Ligging:
De woning is gelegen in Sprang-Capelle, op korte afstand van winkels, voorzieningen en uitvalswegen richting Waalwijk, Kaatsheuvel, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid.