Eengezinswoning verkocht | onder voorbehoud in Kaatsheuvel

Verkocht | onder voorbehoud Kaatsheuvel Roestenbergstraat 81
Bent u op zoek naar een karakteristieke woning, welke voorzien is van alle gemakken die u hedendaags mag verwachten?
Loopt u graag even het centrum van Kaatsheuvel in, maar vindt u het even belangrijk dat u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen kunt bereiken?

Dan bent u bij deze perfect onderhouden, uitgebouwde, half vrijstaande woning aan de Roestenbergstraat 81 in Kaatsheuvel aan het juiste adres!
Het huis is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen en daarmee grotendeels zelfvoorzienend.

Indeling
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een prachtige, authentieke terrazzovloer uit 1935. Hier is de meterkast geplaatst, voorzien van 12 geautomatiseerde groepen en 3 aardlekschakelaars. Tevens is hier een separate kookgroep en 3 fasen geplaatst. Middels de entree bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping en via een loopdeur bereikt u de royale woonkamer.

Woonkamer
De royale, L-vormige woonkamer is voorzien van laminaatvloer, structuurwerk wanden en deels een balkenplafond, welke ... vernieuwd is in 2015. Vanuit de woonkamer is zowel de woonkeuken als de bijkeuken te bereiken.

Woonkeuken
In 2008 is door middel van een aanbouw een royale woonkeuken gecreëerd. Wat een ontzettend prettige ruimte met veel lichtinval en zicht op de tuin. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en flexfloors met terrazzo print en spachtelputz wanden. U vindt er een hoekopstelling, voorzien van keramische kookplaat (2014), spoelbak, vaatwasser (2016), koelkast en combimagnetron. Een loopdeur biedt toegang tot de royale tuin.

Bijkeuken
In de bijkeuken is de wasapparatuur geplaatst. Hier vindt u ook de toiletruimte, welke voorzien is van vrij hangend-closet, fonteintje en een raam. Deze ruimte is volledig betegeld en natuurlijke ventilatie is mogelijk middels het raam.

Eerste verdieping
Via de overloop, welke in 2015 voorzien is van vloerbedekking, bereikt u 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer rechts achter
Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een afmeting van ca. 3.71 x 3.11m. Slaapkamer rechts voor is voorzien van glad pleisterwerk wanden en vloerbedekking. De afmetingen van deze kamer zijn ca. 4.54 x 2.12m

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, regendouche met thermostaatkraan, radiator, vrijhangend closet en dubbele wastafel. Ook is er een marmeren vloer geplaatst en is de badkamer volledig betegeld. Het plafond is voorzien van plafonddelen met inbouwspots.


Slaapkamer achterzijde
De kleinste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking en glad pleisterwerk wanden en plafond. Een groot voordeel van deze kamer is dat er een gezellig dakterras bereikbaar is middels een loopdeur. Deze is voorzien van een houten vlonder en biedt vrij uitzicht. De afmetingen van deze slaapkamer zijn ca. 3.71 x 1.96m

Ouderslaapkamer
Aan de linker achterzijde is naast een uitbouw ook een opbouw gecreëerd, waardoor de royale ouderslaapkamer is ontstaan. Deze is voorzien van een in 2017 geplaatste airco en tv-aansluiting. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de afwerking bestaat uit vloerbedekking, glad pleisterwerk wanden en plafond met agnes platen. De afmetingen van deze slaapkamer zijn ca. 4.50 x 3.46m. De ramen zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is een royale bergzolder te bereiken.

Tuin
De tuin is verrassend royaal en gelegen op het westen. De vrije ligging zorgt voor veel privacy, maar bovenal voor veel zonuren. Niet alleen overdag. maar ook in de avonduren is het hier heerlijk vertoeven. Vanuit de keuken bereikt u middels een loopdeur het eerste, overdekte terras. Dit terras is voorzien van een aluminium overkapping met opaalglas. De tuin is verder voorzien van een gazon en sierbestrating en te bereiken middels 3 poorten, waarvan 1 aan de voorzijde (een loopdeur), een dubbele poort vanuit de oprit en aan de achterzijde van het perceel is een derde achterom gecreëerd, waardoor ook vanuit het achterliggende fietspad een toegang is gecreëerd. Ook is er een buitenkraan gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een strook welke voorzien is van een aantal fruitbomen.

Garage
Er is een vrijstaande, houten garage geplaatst, voorzien van kanteldeur. Deze garage biedt onderdak aan 1 auto. Tevens is er een put aanwezig waar grondwater opgepompt kan worden.

Bijzonderheden:
- In 2008 zijn de dakpannen van de woning vervangen;
- In 2008 zijn alle kozijnen vervangen door hardhout kozijnen met op de begane grond HR++ glas en op de eerste verdieping HR glas;
- Het platte dak is in 2016 vernieuwd
- De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van paneeldeuren.
- De jaarlijks onderhouden c.v. opstelling is van het merk Remeha Tzerra en heeft als bouwjaar 2018
- De meterkast is voorzien van 12 geautomatiseerde groepen + een separate kookgroep, 3 fasen en 3 aardlekschakelaars;
- Naast een uitbouw is ook een opbouw geplaatst, waardoor de woning op een royale inhoud van circa 439 m3 komt;
- De plafonds zijn geïsoleerd. Daarnaast is ook vloerisolatie en muurisolatie toegepast.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van horren.
- U heeft een eigen oprit en vrijstaande garage.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
- Er is een definitief energielabel C voor deze woning.

Voor meer informatie neem dan contact op.

Woonkenners.nl 0416-28 39 39
Lees meer Verberg