!Gemeente Loon op zand staat eventueel open voor volledige woon functie!

Vraagprijs: € 569.000 k.k. Kaatsheuvel Hoofdstraat 26 a
!Gemeente Loon op zand staat eventueel open voor volledige woon functie!

Hoofdstraat 24/26/26a Kaatsheuvel
Bouwjaar : ca. 1915
Perceelsoppervlakte : 1070 m²
Inhoud : ca. 950 m³
Woonoppervlakte : ca. 200m2
Winkeloppervlakte : ca. 62 m²
Kantooroppervlakte: ca. 92m²
Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing.
2 x Combiketel : Bouwjaar onbekend
Vraagprijs : € 569.000,-- kosten koperHoofdstraat 24/26/26a Kaatsheuvel
Bouwjaar : ca. 1915
Perceelsoppervlakte : 1070 m²
Inhoud : ca. 950 m³
Woonoppervlakte : ca. 200m2
Winkeloppervlakte : ca. 62 m²
Kantooroppervlakte: ca. 92m²
Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing.
2 x Combiketel : Bouwjaar onbekend
Vraagprijs : € 569.000,-- kosten koper

Brochuretekst:
BELEGGERS/ONTWIKKELAARS OPGELET! Mogelijk prachtige plek voor herontwikkeling.
Gelegen op een zichtlocatie in het hart van het winkelcentrum van Kaatsheuvel:
Een riant en karakteristiek pand met als bestemming: “Wonen met bedrijvigheid”. De begane grond leent zich uitstekend voor de detailhandel en ... voor de dienstverlening.
Hierboven bevindt zich een riante bovenwoning. Het totale perceel is 1070 m²!
Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

Begane grond Hoofdstraat 24:
Grote glazen winkelpui met de entree. Meterkast. Winkelruimte. Volledig ingerichte horeca zaak voorzien van professionele keuken. De totale oppervlakte bedraagt ca. 62 m². De winkel-annex werkruimte is ca. 55 m². De gevelbreedte aan de voorzijde is 17 meter.

Begane grond Hoofdstraat 26:
Eveneens een glazen winkelpui met de entree. Meterkast. Ruime kantoorruimte waarvan de totale oppervlakte zo’n ca. 92 m² bedraagt .

Riante bovenwoning Hoofdstraat 26a:
Eigen entree, Ruime hal. Meterkast. Via trap welke leidt naar de eerste woonlaag. Groot portaal met aangrenzend 2 kleinere ruimtes waarvan 1 met aansluiting voor witgoed en in het ander bevindt zich een toilet. Als eerst passeer je de ruimte ouderslaapkamer met een oppervlak van bijna 20m2. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich een badkamer in zijn geheel betegeld, goed belichte en voorzien van alle mogelijke luxe, inclusief douche, ligbad en dubbelwastafel. Via de gang kom je terecht in de grote en vooral hoge woonkamer, met een oppervlak van bijna 45m2 met aangrenzend een keuken en openslaande deuren naar het dakterras. Vanuit de keuken is er een trap naar de 2e verdieping.

Kapverdieping: Ruime overloop met een grote inloopkast en meerdere slaapkamers welke eventueel met niet al te veel moeite uit te breiden of in te krimpen zijn. Ook is er een zolder in de vorm van een vide. Grote bergruimte met trap naar de vide. Deze ruimte dient als bergzolder. Op deze verdieping vindt u ook de CV installatie

Tuin:
Via de linkerzijde van het pand door middel van een oprijlaan kunt u de tuin bereiken. Deze riante biedt vele mogelijkheden met achter op het perceel een grote garage/berging.



Algemeen:
Dit object is zeer geschikt voor een belegger of voor eigen gebruik! Een bezichtiging?
Bel 0416 28 39 39 of mail info@woonkenners.nl. Wij zijn u graag van dienst!


Brochuretekst:
BELGGERS/ONTWIKKELAARS OPGELET! Mogelijk prachtig plek voor herontwikkeling.
Gelegen op een zichtlocatie in het hart van het winkelcentrum van Kaatsheuvel: Een riant en karakteristiek pand met als bestemming: “Wonen met bedrijvigheid”. De begane grond leent zich uitstekend voor de detailhandel en voor de dienstverlening. Hierboven bevindt zich een riante bovenwoning. Het totale perceel is 1070 m²!

Begane grond Hoofdstraat 24:
Grote glazen winkelpui met de entree. Meterkast. Winkelruimte. Volledig ingerichte horeca zaak voorzien van professionele keuken. De totale oppervlakte bedraagt ca. 62 m². De winkel-annex werkruimte is ca. 55 m².

Begane grond Hoofdstraat 26:
Eveneens een glazen winkelpui met de entree. Meterkast. Ruime kantoorruimte waarvan de totale oppervlakte zo’n ca. 92 m² bedraagt .

Riante bovenwoning Hoofdstraat 26a:
Eigen entree, Ruime hal. Meterkast. Via trap welke leidt naar de eerste woonlaag. Groot portaal met aangrenzend 2 kleinere ruimtes waarvan 1 met aansluiting voor witgoed en in het ander bevindt zich een toilet. Als eerst passeer je de ruimte ouderslaapkamer met een oppervlak van bijna 20m2. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich een badkamer in zijn geheel betegeld, goed belichte en voorzien van alle mogelijke luxe, inclusief douche, ligbad en dubbelwastafel. Via de gang kom je terecht in de grote en vooral hoge woonkamer, met een oppervlak van bijna 45m2 met aangrenzend een keuken en openslaande deuren naar het dakterras. Vanuit de keuken is er een trap naar de 2e verdieping.

Kapverdieping: Ruime overloop met een grote inloopkast en meerdere slaapkamers welke eventueel met niet al te veel moeite uit te breiden of in te krimpen zijn. Ook is er een zolder in de vorm van een vide. Grote bergruimte met trap naar de vide. Deze ruimte dient als bergzolder. Op deze verdieping vindt u ook de CV installatie

Tuin:
Via de linkderzijde van het pand door middel van een oprijlaan kunt u de tuin bereiken. Deze riante biedt vele mogelijkheden met achter op het perceel een grote garage/berging.

Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• d. een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'supermarkt' en 'gemengd';
• e. een bouwmarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt';
• f. een reisbureau, sportschool en horecabedrijven van categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd';
• g. ondergeschikte horeca, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘horeca uitgesloten’;
• h. wonen, uitsluitend op de verdieping;
• i. tuinen, erven en verhardingen;
• j. parkeervoorzieningen ten dienste van de bestemming.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht.
5.2.2 Bouwvlak
Binnen het bouwvlak gelden voor het bouwen van gebouwen de volgende regels:
• a. binnen het bouwvlak zijn gebouwen en daarbij behorende bouwwerken toegestaan;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedragen maximaal de hoogtes die ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' zijn aangegeven;
• c. de dakhelling van gebouwen mag niet meer bedragen dan 60°;
• d. per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', waar maximaal het aantal aangeduide woningen is toegestaan;
• e. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³, dan wel zoveel als de inhoud van de bestaande woning, indien deze meer bedraagt dan 750 m³.
5.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
Bij een woning mogen bijgebouwen en overkappingen worden gerealiseerd. Hiervoor gelden de volgende regels:
• a. bijgebouwen en overkappingen mogen binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ worden gerealiseerd;
• b. bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd, waarbij de afstand niet minder mag bedragen dan 2 m;
• c. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;
• e. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
• f. de bouwhoogte van plat afgedekte bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,2 m;
• g. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding ’bijgebouwen’ mag niet meer bedragen dan 75 m² per woning, mits het betreffende bouwperceel voor niet meer dan 50% is bebouwd.
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
• a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• d. de bouwhoogte van hekwerken op een balkon of dakterras mag niet meer bedragen dan 1,2 m gemeten vanaf de bovenkant van de vloer van het balkon of dakterras;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een overkapping, mag niet meer bedragen dan 4 m.
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Gebruik in strijd met het bestemmingsplan
Onder gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van gronden en bouwwerken voor en/of als:
• a. de verkoop van vuurwerk;
• b. de vestiging van een supermarkt, uitgezonderd ter plaatse van de aanduidingen 'supermarkt' en 'gemengd'.
5.3.2 Ondergeschikte horeca
De uitoefening van ondergeschikte horeca is, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten', toegestaan, met dien verstande dat:
• a. het horecagedeelte wordt uitgeoefend op een vloeroppervlak van maximaal 15% van het vloeroppervlak van de winkel met een maximum van 100 m2. Tot dat winkeloppervlak behoren de uitstallings- en verkoopruimte, inclusief een toonbank o.i.d. maar exclusief de voorraadruimten. Tot het oppervlak voor het horecagedeelte behoort uitsluitend de ruimte die in beslag wordt genomen door de geplaatste tafels inclusief de gebruiksruimte voor eventuele stoelen;
• b. de openingstijden van het horecagedeelte gelijk zijn aan of korter dan de openingstijden van de winkel/hoofdactiviteit;
• c. er geen buitenterras aanwezig is dat direct vanaf de openbare weg zichtbaar en toegankelijk is;
• d. er geen alcoholische dranken worden verkocht/geschonken

Algemeen:
Dit object is zeer geschikt voor een belegger of voor eigen gebruik! Een bezichtiging?
Bel 0416 28 39 39 of mail info@woonkenners.nl. Wij zijn u graag van dienst!
Lees meer Verberg